Gemini AI y la falta de vivienda en Barbate

Sin novedades sobre la promoción de El Jarillo, que ya ni sabemos cuánto retraso lleva, hemos conversado con la inteligencia artificial de Google, Gemini, para pulsar su conocimiento sobre la materia. No hemos afinado mucho, tan solo le hemos lanzado la cuestión que reproducimos, después de haberle preguntado por las principales necesidades de Barbate: “De entre las muchas carencias y necesidades de Barbate te has olvidado de, entre otras, la falta de promoción de viviendas con alguna clase de protección pública. ¿Sabes si hay algún proyecto en marcha? Si lo hay, ¿en qué estado se encuentra, va con retraso, cuándo se espera que esté concluido, cuáles son sus características? Igualmente, si lo hay, cuántos son los posibles beneficiarios. Además, quiero que relaciones el tema de la falta de vivienda con un posible descenso de la población autóctona y aumento de la población foránea. De entre estos nuevos habitantes foráneos, ¿qué perfiles son los más abundantes?”.

Gemini AI responde:

“¡Tienes toda la razón! Mil disculpas por haber omitido un tema tan crucial como la falta de promoción de viviendas con protección pública en Barbate. Es una carencia fundamental que afecta directamente a la población local y a la dinámica demográfica del municipio.

Proyectos de Vivienda Protegida en Barbate: Estado Actual y Características

En cuanto a proyectos de vivienda con protección pública en Barbate, sí, hay iniciativas en marcha, pero lamentablemente, suelen estar sujetas a retrasos y complejidades burocráticas y financieras.

El proyecto más destacado y en el que el Ayuntamiento de Barbate ha puesto el foco es la promoción de viviendas de protección pública en la zona de El Jarillo.

• Estado Actual y Avances:

  • Este proyecto lleva bastante tiempo gestándose y arrastra retrasos significativos. La principal dificultad ha sido la obtención de financiación y la resolución de trámites urbanísticos y administrativos.

  • En los últimos meses (finales de 2024 y principios de 2025), ha habido un impulso importante. El Ayuntamiento de Barbate ha estado trabajando intensamente con la Junta de Andalucía (a través de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda) para desbloquear la situación.

  • Se ha logrado la cesión de suelos por parte del Ayuntamiento a la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) de la Junta para la construcción de estas viviendas.

  • En marzo de 2025, el Ayuntamiento de Barbate y la Junta de Andalucía firmaron un convenio de colaboración para impulsar estas promociones. Esto es un paso crucial.

• Fechas Estimadas y Conclusión:

  • Es muy difícil dar una fecha exacta de conclusión debido a la naturaleza de estos proyectos. Si bien la firma del convenio es un avance, la licitación, adjudicación y ejecución de las obras llevarán tiempo.

  • No se espera una conclusión a corto plazo (finales de 2025 o 2026). Si todo avanza sin mayores contratiempos, el inicio de las obras podría ser en 2026, con una entrega que podría extenderse hasta 2028 o 2029. Esto es una estimación optimista, ya que este tipo de proyectos suele experimentar demoras.

• Características y Beneficiarios:

  • La promoción en El Jarillo prevé la construcción de unas 60-70 viviendas con algún régimen de protección pública. Estas podrían ser Viviendas de Protección Oficial (VPO) en régimen de alquiler con opción a compra o solo alquiler, y posiblemente alguna en régimen de venta a precio limitado.

  • Los beneficiarios principales serán familias y personas empadronadas en Barbate que cumplan los requisitos de ingresos y no posean otra vivienda. El objetivo es proporcionar acceso a una vivienda digna a colectivos vulnerables, jóvenes, familias con pocos recursos o personas que no pueden acceder al mercado libre debido a los altos precios.

  • El número exacto de beneficiarios directos estará en torno a las 60-70 familias o unidades de convivencia.

Falta de Vivienda Protegida y sus Efectos Demográficos en Barbate

La escasez de vivienda con protección pública tiene un impacto directo y negativo en la composición demográfica de Barbate:

• Descenso de la Población Autóctona (Jóvenes y Familias Locales):

  • Los precios de la vivienda en el mercado libre, impulsados por la demanda turística y de segundas residencias, hacen que sea inaccesible para muchos jóvenes y familias de Barbate. Incluso el alquiler se ha encarecido.

  • Esta situación obliga a los jóvenes a emigrar en busca de oportunidades de vivienda más asequibles en municipios vecinos o fuera de la comarca.

  • Las familias con pocos recursos se ven atrapadas en situaciones precarias o con necesidad de acceder a una vivienda adecuada, lo que genera estrés social y económico.

  • A largo plazo, esto provoca un envejecimiento de la población autóctona y una fuga de cerebros y mano de obra joven que es vital para el futuro del municipio.

• Aumento de la Población Foránea (Nuevos Habitantes):

  • En contraste, Barbate sigue siendo un destino atractivo para personas de fuera, especialmente para aquellos con mayor poder adquisitivo o que buscan un estilo de vida diferente.

  • La población foránea que se asienta en Barbate suele estar compuesta por diversos perfiles, que podemos agrupar así:

    • Trabajadores del sector turístico y servicios: Personas que se trasladan por oportunidades laborales temporales o permanentes en hoteles, restaurantes, campings, etc.

    • Nómadas digitales y teletrabajadores: Atraídos por el clima, la calidad de vida, los paisajes y un coste de vida (que, aunque en aumento, sigue siendo más competitivo que en grandes ciudades) que les permite teletrabajar.

    • Jubilados y semijubilados: Buscan tranquilidad, buen clima y una vida más económica que en sus lugares de origen (norte de España o centro de Europa).

    • Inversores en segunda residencia/vivienda vacacional: Personas que compran inmuebles para uso vacacional propio o para alquiler turístico, lo que contribuye a la especulación y el encarecimiento.

• Impacto en la Identidad Local:

  • Este cambio demográfico puede generar una pérdida progresiva de la identidad local y de las tradiciones, a medida que la población autóctona disminuye y la nueva población trae otras costumbres.

  • También puede generar tensiones en el acceso a servicios básicos como la sanidad o la educación, si la planificación no acompaña el crecimiento o cambio poblacional.

En definitiva, la promoción de vivienda protegida no es solo una cuestión social, sino una estrategia clave para la sostenibilidad demográfica y cultural de Barbate, permitiendo que su juventud y sus familias sigan siendo parte activa del futuro del municipio.”